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Kaufen oder bauen? Tipps für Ihre Entscheidung

Bestandsimmobilie, Neubau mit Bauträger oder Architektenhaus – jeder Bauherr sollte das Für und Wider für sich abwägen. Dabei ist von Vorteil, sich frühzeitig von Experten beraten zu lassen. Ein Überblick.

veröffentlicht am 17.02.2018 um 00:15 Uhr

Foto: iStockphoto.com/Geber 86

Eine Immobilie soll es sein: ein Neubau oder eine Bestandsimmobilie. In der Stadt oder auf dem Land. Ein Einfamilienhaus mit Garten. Ein Reihenhaus oder eine Wohnung. Eine standardisierte Lösung vom Bauträger oder ein individuelles Architektenhaus. Der eine baut fürs Leben, der andere plant auf Zeit. Der wichtigste Schritt ist letztlich zu wissen, was man will. Die wichtigsten Möglichkeiten im Überblick:

Bestandsimmobilien

Eine Bestandsimmobilie kann bestenfalls sofort bezogen werden, wenn sie der Voreigentümer modernisiert hat. Bestandsimmobilien liegen oft in gewachsenen, attraktiven Lagen. Auf der anderen Seite gibt es die Bestandsimmobilien mit Sanierungsbedarf. Hier können ein Bausachverständiger oder ein Architekt den Modernisierungsbedarf abklären, der bei Dach, Fenster, Leitungssystemen und Elektrik schnell fünfstellige Kosten ausmachen kann. Auch Mängel wie Schimmelbefall bemerken Experten bei der Begutachtung rasch. Ein weiterer Punkt ist die Heiztechnik, die spätestens nach 30 Jahren erneuert und in ein energetisches Gesamtkonzept integriert werden sollte. Zudem ist es ratsam, sich den Energiepass zeigen zu lassen. Er enthält Informationen über den Energiebedarf und -verbrauch der Immobilie. Für einen Aus- und Anbau ist ein Architekt erforderlich, um beim Bauamt die nötigen Genehmigungen zu erhalten.

Termin vereinbaren und Gewinnchance nutzen!

Noch bis 30. April können Sie gewinnen. Wenn Sie mit der Sparda-Bank finanzieren, haben Sie die Chance auf einen von zwölf Preisen im Gesamtwert von 120 000 Euro*. Nicht nur, wer ein Eigenheim plant, ist bei der Sparda-Bank richtig. Die Experten beraten auch alle, die:

✓ Eigentum als Geldanlage erwerben wollen,

✓ Renovierungen planen,

✓ eine Anschlussfinanzierung suchen,

✓ eine Immobilie veräußern und neu kaufen.

Unter dem Motto „Wohnglück“ erhalten Sie nicht nur Top-Konditionen, sondern auch die Chance auf einen tollen Wohnpreis. Die Gutscheine gelten für das Fachgeschäft Möbel Hesse. Gleich einen Termin vereinbaren unter Telefon 0800 / 301 81 11 oder auf der Website

www.sparda-wohnglueck.de.

Neubau mit Bauträger

90 Prozent der Häuslebauer wollen laut Umfragen schlüsselfertig bauen. Es ist ein bequemer Weg, der einem viele Entscheidungen abnimmt und schon vor Baubeginn eine feste Gestaltung absteckt. Doch es gibt Tücken: Denn „schlüsselfertig“ heißt nicht „bezugsfertig“, sodass auf den Bauherren weitere Kosten etwa für Innenausbauten zukommen können. Um sich abzusichern, sollte der Bauherr den Immobilienkaufvertrag von einem unabhängigen Experten prüfen lassen.

Architektenhaus

Anders sieht es beim individuell geplanten Haus aus. Dort nimmt der Architekt die Interessen des Bauherrn wahr: Er prüft, was der Bebauungsplan hergibt, verhandelt mit Handwerkern und erkennt Baumängel schon während der Bauzeit. Darüber hinaus können die Auftraggeber ihr Eigenheim ganz nach ihren Wünschen bauen lassen. Diese Freiheit hat aber ihren Preis. Das gilt nicht nur für die Kosten, sondern auch für die Vielzahl von Entscheidungen, die zu treffen sind. Der Architekt berät, zeigt die Vor- und Nachteile verschiedener Varianten auf. Die Entscheidung über Raumaufteilung, Materialien und Energietechnik aber trifft der Bauherr selbst.

Kontakt

Vereinbaren Sie einen Termin:

0800 / 301 81 11 (gebührenfrei)

www.sparda-wohnglueck.de

Gutachten

Sanierungsbedarf, Verkehrswert, Inhalte des Kaufvertrags: Der Erwerb einer Immobilie kann Fragen aufwerfen, die sich nur mithilfe eines Experten klären lassen. Gutachter und Sachverständiger stehen dem Bauherren beratend zur Seite, wenn es darum geht, den Preis einzuordnen (Verkehrswertgutachten), die Bausubstanz zu bewerten und den Kaufvertrag zu prüfen. Da hohe Summen bewegt werden, können sich die anfallenden Kosten durchaus lohnen. Bauherren sollten darauf achten, dass sie sich Sachverständige über die örtlichen Architekten-, Handwerks- oder Industrie- und Handelskammern vermitteln lassen.

Solide finanziert

Als ersten Schritt sollten Bauherren sich  jedoch bei der Bank informieren. So wie Familie Klußmann aus Höfer (Kreis Celle) es bei der Sparda-Bank getan hat. „Kaum eine Entscheidung ist weitreichender als die, ob man eine Bestandsimmobilie umbauen oder gleich ein neues Haus hochziehen soll. Ich bin kein Fachmann in Sachen Baufinanzierung, Statik oder Wärmedämmung“, sagt Tobias Klußmann. Die Sparda-Experten helfen, das verfügbare Budget festzustellen und zwischen Bausparverträgen, Hypothekenkrediten, Wohn-Riester und öffentlicher Förderung die beste Finanzierung zu finden. Das sieht auch Klußmann so: „Die Sparda-Bank hat uns bei der Finanzierung unseres Umbauvorhabens unterstützt und beraten, wie wir für die energetische Sanierung der Immobilie staatliche Fördermöglichkeiten optimal nutzen können.“

 

* Allgemeine Teilnahmebedingungen für das Gewinnspiel Wohnglück der Sparda-Bank Hannover eG

1. Veranstalter, Geltungsbereich und Anerkennung der allgemeinen Teilnahmebedingungen
Diese Allgemeinen Bedingungen gelten für die Teilnahme am Gewinnspiel Wohnglück und der Verlosung von insgesamt 12 Gutscheinen von Möbel Hesse GmbH, Garbsen (4 x 15.000 €, 4 x 10.000 € und 4 x 5.000 €).
Mit der Teilnahme an dem Gewinnspiel erkennt der Teilnehmende diese Allgemeinen Teilnahmebedingungen ausdrücklich und verbindlich an.

2. Teilnahmeberechtigung
2.1 Teilnahmeberechtigt ist, wer im Gewinnspielzeitraum vom 01.09.2017 bis 30.04.2018 einen Immobiliar-Verbraucherdarlehensvertrag in einer Filiale der Sparda-Bank Hannover eG abgeschlossen und zusätzlich eine vollständig ausgefüllte Gewinnspielkarte in einer Filiale der Sparda-Bank Hannover eG abgegeben hat. Dabei ist nur derjenige teilnahmeberechtigt, für dessen o. g. Darlehen die Widerrufsfrist ergebnislos verstrichen ist.
2.2 Prolongationen und SpardaPlanModernisieren sind vom Gewinnspiel Wohnglück ausgeschlossen, ebenso Finanzierungen über Internetportale.
2.3 Es gilt eine Teilnahmeberechtigung pro Darlehen. Eine Mehrfachteilnahme z. B. je Mitdarlehensnehmer und/oder Mitdarlehensnehmergemeinschaft für dasselbe Darlehen ist ausgeschlossen.
2.4 Von der Teilnahme ausgeschlossen sind Mitarbeiter der Sparda-Bank Hannover eG und deren Angehörige.

3. Ablauf des Gewinnspiels
3.1 Das Gewinnspiel findet vom 01.09.2017 bis 30.04.2018 statt. Über die Gewinner entscheidet das Los.
3.2 Die Gewinner werden an vier Terminen ausgelost: 30.11.2017, 31.01.2018, 31.03.2018 und 31.05.2018.
3.3 Eine Teilnahme am Gewinnspiel ist je abgeschlossenem Darlehen nur einmal möglich. Sie erfolgt an der auf die erstmalig mögliche Teilnahme nächstfolgenden Verlosung.

4. Gewinnausschüttung
Eine Barauszahlung des Gewinnwertes bzw. ein Umtausch des Gewinns ist ausgeschlossen. Der Gewinnanspruch ist nicht übertragbar. Der Gewinngutschein wird direkt von der Sparda-Bank Hannover eG oder von einem von ihm beauftragten Dritten an die vom Gewinner angegebene Adresse geliefert.

5. Veröffentlichung von Namen; Promotion
5.1 Die Sparda-Bank Hannover eG ist berechtigt, den Gewinner namentlich öffentlich in Printmedien oder auf dem Webauftritt seiner Kooperationspartner bekannt zu geben.
5.2 Der Gewinner erklärt sich damit einverstanden, dass Fotoaufnahmen, die im Rahmen der Gewinnüberreichung gemacht werden, für Werbezwecke der Sparda-Bank Hannover eG genutzt werden können. Diese Einwilligung gilt unbeschränkt für die Verbreitung, Nutzung, Bearbeitung und Weitergabe des Bildmaterials in Digital- und Printform.
5.3 Die Punkte 5.1 und 5.2 gelten nicht, wenn der Gewinner ausdrücklich einer solchen Veröffentlichung widerspricht.
5.4 Die öffentliche Bekanntgabe erfolgt ohne Gewähr.

6. Schlussbestimmungen
Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.

 

 

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